Вы можете самостоятельно позвонить нам:
Москва  тел.8 (499) 638-44-96 доб. 645
Санкт-Петербург тел.8 (812) 309-52-81 доб. 213

продажа по доверенности…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. У нас такая ситуация. Покупаем квартиру :продавец живет в Германии,его сестра продает по доверенности. Как можно обезопасить себя при покупке квартиры?Можно ли попросить продавца прислать доверенность на конкретную сделку за конкретную сумму?Или как то по-другому?

Ответ юриста на вопрос : продажа по доверенности
Да, можно попросить новую доверенность на конкретную сделку с конкреьным покупателем. Но исключить риски можно только путем личного участия в сделке.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа по доверенности
Уважаемая Олеся,

поскольку Ваш "продавец" проживает в Германии, то:

1) скорее всего он является налогообязанным (иностранцем или гражданином) при том в виде т.н. "всемирного налогообложения". Это означает, что любая его недвижимость за пределами Германии должна быть декларирована и подлежать процедуре нотариального оформления доверенности при продаже.

2) Исходя из сказанного в п. 1) доверенность родственнику на продажу объекта за рубежом должна быть дана нотариально согласно всем правилам нотариального оформления в Германии (Vollmacht,Beurkundung).

3) Если такой доверенности (Vollmacht) согласно немецкого права, на немецком языке и оформленной у немецкого нотариуса по месту жительства собственника-продавца родственник продавца Вам НЕпредоставит, то это означает одно: момент владения правообладателем скрывается от немецких налоговых органов и неисключается возможность наличия замыслов повторной продажи в стране нахождения объекта, что повлечёт для Вас массу проблем в последствии.

Для устранения указанных в п.3) и других возможных рисков Вам рекомендуется потребовать от владельца такую обычнную немецкую доверенность на продажу. Для продавца и его родственника следует лишь сделать встречу с нотариусом, предоставить свои паспортные данные и данные объекта, потратив на это не более 1-2 часов.

Определить достоверность доверенности, правильность её оформления, осуществить её перевод для Вас и даже обеспечить контакт с нотариусом-оформителем или продавцом-владельцем с целью выяснения благонадёжности сделки — поможем Вам

мы, русскоговорящие немецкие адвокаты за невысокий общий гонорар.

Обращайтесь, буду рад Вам оказать поддержку.

V.Haupt

+049-511-1613948

vithaupt@gmx.de

vithaupt@mail.ru
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа по доверенности
Обезопасить себя не возможно.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа по доверенности
При покупке по доверенности для вас никакой опасности нет. Скорее продавец заинтересован в том, чтобы доверитель действовал в соответствии с его интересами.
———————————————————————

Можно ли оформить договор купли продажи по доверенности в кадастровой палате без присутствия собственника?…

Вопрос юристу:

Можно ли оформить договор купли продажипо доверенности в кадастровой палате без присутствия собственника?

Ответ юриста на вопрос : продажа по доверенности
Здравствуйте! Да
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа по доверенности
Можно, только не в кадастровой палате, а в управлении Росреестре
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа по доверенности
Уважаемая Екатерина г.Москва !

При наличии указанного в доверенности права (ст.165 ГК РФ):

— на такие действия;

— на подписание заявлений, договора КП и т.д.

данный Представитель будет вправе оформлять документы в Кадастровой палате без присутствия Собственника.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 10.08.2015г
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа по доверенности
Да, можно. Можно и договор по доверенности заключить.
———————————————————————

Мой муж хочет продать лесобилет, сам он уехал, хочет сделать на меня доверенность. Возможна ли продажа по доверенности и…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Мой муж хочет продать лесобилет, сам он уехал,хочет сделать на меня доверенность. Возможна ли продажа по доверенности и как составить саму доверенность. Спасибо за консультацию!

Ответ юриста на вопрос : продажа по доверенности
Возможна ли продажа по доверенности и как составить саму доверенность.

—да возможна по доверенности. вы сбрасываете ему ваши паспортные данные. а он идёт к нотариусу и оформляет на вас доверенность. затем вам её пересылает.
———————————————————————

Отказали в приеме заявления о регистрации права по договору купли продажи по доверенности, удостоверенной главой местного…

Вопрос юристу:

Отказали в приеме заявления о регистрации права по договору купли продажи по доверенности, удостоверенной главой местного образования (сельсовет), ссылаясь на ст.185-1 ГК РФ, действующую с 01.09.2013 г. которая якобы требует , что доверенность д.б. удостоверена нотариусом .

1.Является ли отказ правомерным?

2.Отменяет ли данная статья Пр. Минюста России от 27.12.2007 № 256 «Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий главами местных администраций поселений…»

Ответ юриста на вопрос : продажа по доверенности
Приоритет Гражданского кодекса РФ и инструкции Министерства очевиден. отказали правомерно.
———————————————————————

Продажа по доверенности…

Вопрос юристу:

Может ли одно и тоже лицо быть Доверенным лицом продавца для сопровождение сделки купли -продажи,он же является Гендиректором этого агенства.Я покупатель действую сама.Тогда есть ли гарантия чистоты сделки?

Ответ юриста на вопрос : продажа по доверенности
Лина, я бы Вам советовал такие сделки проводить в присутствии специалиста.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа по доверенности
Лина, может, но обычно никакой чистоты сделки при сопровождении сделки агентством по недвижимости — нет!

Обязательно нужно: получить справку от нотариуса, что доверенность не отозвана, заказать выписку из ЕГРП, в которой будет указано, кто является собственником объекта недвижимости, и нет ли там обременений, арестов и т.д., получить согласие на сделку, если недвижимость покупалась в браке.

Как видите требований и нюансов очень много, поэтому покажите все документы по сделке юристу, чтобы не остаться ни с чем.

С Уважением,
———————————————————————

По доверенности произошла продажа помещения собственника из другого города. Продажу по доверенности производила дочь…

Вопрос юристу:

По доверенности произошла продажа помещения собственника из другого города. Продажу по доверенности производила дочь собственника. Она жила в гражданском браке. Часть денег от продажи перевели на гражданского мужа, остальную часть отправили собственнику помещения.

Затем собственник отправил остаток суммы на покупку дома на счет гражданского мужа. Дом приобрели. Осталась определённая сумма на счету. Внезапно гражданский муж умер. Как снять деньги со счета гражданского мужа.

Ответ юриста на вопрос : продажа по доверенности
Здравствуйте. Только с наследников сможете требовать возврата ден. средств как неосновательного обогащения.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа по доверенности
Дожидаетесь появления наследников и к ним предъявляете соответствующее требование о возврате денежных средств. В случае несогласия — истребуете в судебном порядке.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа по доверенности
Юрий, в настоящее время это не получится. Решайте вопрос через наследников гражданского мужа.
———————————————————————

Нужно ли будет согласие хозяина для продажи по доверенности…

Вопрос юристу:

Нужно ли будет согласие хозяина для продажи по доверенности

Ответ юриста на вопрос : продажа по доверенности
нет, не надо согласие.
———————————————————————

Порядок продажи квартиры в России по доверенности, собственник квартиры в Украине, доверенное лицо в России и какой налог от продажи по доверенности…

Вопрос юристу:

Гражданка Украины, собственник квартиры в России, доставшейся ей по наследству от матери, продает эту квартиру по доверенности на гр-на России.

Ответ юриста на вопрос : продажа по доверенности
Владимир, такой же порядок установлен, как и для граждан РФ. Ели гражданка Украины является налоговым резидентом РФ, то она может уменьшить свой доход от продажи квартиры на сумму имущественного налогового вычета в размере 1 млн.руб. (если не прошло 3 лет с момента получения квартиры в собственность), если же не является резидентом налоговым, тогда придется уплатить НДФЛ 13% с полученного дохода.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа по доверенности
Такой же как и без доверенности.

Доход получает нерезидент России, следовательно 30%.
———————————————————————

Ведь мужу доверить продажу по доверенности от меня нельзя?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! В браке приобрели дачу на мое имя. После развода устно договорились,что муж может продать дачу в любой момент. Я понимаю,что документы оформлены на меня и при продаже потребуется согласие мужа на сделку. Т.е. оформлять сделку придется мне. Вопрос: Обязательно ли мое личное присутствие при проведении сделки или можно сделать какую-либо доверенность на регистрацию на (допустим) знакомого мужа. Ведь мужу доверить продажу по доверенности от меня нельзя?

Ответ юриста на вопрос : продажа по доверенности
Здравствуйте.

Да, ст.34 СК РФ
———————————————————————

Продажа по доверенности…

Вопрос юристу:

Может ли Агенство недвижимости будучи доверенным лицом продавца на совершение сделки( ДОВЕРЕННОСТЬ НЕ НА ПРОДАЖУ)давать покупателю гарантийные обязательства от своего лица В ПОЛУЧЕНИИ ЧАСТИ ДЕНЕГ ЗА КВАРТИРУ,НЕ ВПИСАННЫЕ В ДОГОВОР КУПЛИ -ПРОДАЖУ т.есть эту сумму выдать им.Если у них такие полномочия.спосибо.

Ответ юриста на вопрос : продажа по доверенности
Дарья, здравствуйте! Полагаю, что могут. Только ВЫ, продавец, к этим обязательствам не имеете никакого отношения. Если АН не сможет выполнить свои обязательства, это ИХ проблема…

С уважением,

Харченко О.В.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа по доверенности
Нет не может, поскольку не уполномочено!
———————————————————————

продажа по доверенности…

Вопрос юристу:

Уважаемые юристы!

Скажите пожалуйста, могу ли я, владея 13 квартиры, продать свою долю + оставшиеся доли принадлежащие моей сестре и ее совершеннолетнему сыну, третьему лицу. Доверенности от сестры и ее сына у меня есть. Сестра и сын проживают в Канаде, поэтому все хлопоты на мне.

Ответ юриста на вопрос : продажа по доверенности
Только учитывайте, что обязаны передать денежные средства за проданные доли их собственникам. В вашем случае- путем банковского перевода. Иначе можете быть ответчиком в иске о неосновательном обогащении
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа по доверенности
Можете.

Ничего необычного здесь нет.

Ваша сестра и племянник выдают вам нотариально заверенные доверенности на продажу своих долей.
———————————————————————

Продажа по доверенности…

Вопрос юристу:

Здравствуйте.

Продаю квартиру через риэлтора, нашли клиента. Но клиент уже 2 недели получает ипотеку в банке.

Мне надо уезжать. Могу ли составить ‘ограниченную’ доверенность на риэлтора, такую, что по ней

можно было продать квартиру только конкретному человеку, по установленной цене и чтоб деньги переводились именно на мой счет ?

Ответ юриста на вопрос : продажа по доверенности
Татьяна, здравствуйте! Можете, но я бы не советовала Вам этого делать ни в коем случае… Передача денег — только через банковскую ячейку. Полагаю, что ради такой суммы можно отложить поездку на несколько дней… Или, может, найти другого покупателя.

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа по доверенности
Татьяна, добрый день! Да можете, но гарантии никакой не будет и Вы риэлтору доверяете?

С уважением
———————————————————————

Он хочет продать дом, но приехать нет возможности. Можно ли осуществить продажу по доверенности, должна ли она оформляться…

Вопрос юристу:

Здравствуйте, подскажите, мой родственник получил в наследство дом, сам проживает на территории Эстонии, но является гражданином России. Он хочет продать дом, но приехать нет возможности. Можно ли осуществить продажу по доверенности, должна ли она оформляться как то особенно(ввиду его проживания в другой стране), какие еще документы необходимы

Ответ юриста на вопрос : продажа по доверенности
Здравствуйте! Да, можно.
———————————————————————

1) Договор купли-продажи по доверенности — тогда кто должен быть указан в качестве Продавца я или мама ?…

Вопрос юристу:

Мы с мамой продаем гараж. Собственник-мама. У меня генеральная доверенность (мама -инвалид 1 группы, ходить не может). У нас есть покупатель. Как правильно составить Договор купли-продажи гаража .

У меня два варианта:

1) Договор купли-продажи по доверенности — тогда кто должен быть указан в качестве Продавца я или мама ? Я скачала бланк , где написано : Мы гр. ..ФИО … паспорт… (мои данные) , действующая на основаниидоверенности …. от имени ФИО …(данные моей мамы) именуемый(ая) в дальнейшем Продавец и …ФИО покупателя…

Т.е Продавец — это я ?

Но далее идет пункт 2. , где написано Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании…..

Т.е. Продавец — это не я , а мама?

2) Договор купли-продажи от имени мамы. А все остальные действия (регистрация и т.д) делаю я по доверенности, т.к. мама никуда ходить не может.

Ответ юриста на вопрос : продажа по доверенности
Продавец в любом случае — собственник, а это ваша мама. Вы только ее представитель по доверенности и действуете от ее имени. От ее имени подписываете договор купли-продажи и совершаете регистрационные действия.
———————————————————————

продажа по доверенности от собственника самому себе…

Вопрос юристу:

Могу ли я по доверенности на меня от собственника(продавца квартиры) оформить( продать) квартиру сама себе(покупателю)? Как оформляется такая сделка? И зарегитстрируют ли ее?

Ответ юриста на вопрос : продажа по доверенности
Нет не можете. Вы действуете по доверенности в интересах продавца (собственника). Сама себе Вы не можете продать ничего. Такая сделка будет ничтожной.
———————————————————————

Подскажите пожалуйста можно ли совершить сделку купли-продажи по доверенности от руки, если доверенность была составлена…

Вопрос юристу:

Подскажите пожалуйста можно ли совершить сделку купли-продажи по доверенности от руки, если доверенность была составлена и подписана начальником СИЗО , но в доверенности было за ранее указано что гражданин уже осужден , а приговора еще не было, т.е обманули самого владельца квартиры .а квартиру продали в 2011 году , без единого уведомления и подписи хозяина квартиры.

Ответ юриста на вопрос : продажа по доверенности
Здравствуйте, Елена.

Следует признавать сделку купли-продажи не действительной и обжаловать в её в суде. Я уже встречал такую историю в моей практике.

Если будет нужна помощь в данном вопросе, обращайтесь, буду рад вам помочь.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа по доверенности
Для признания сделки недействительной необходимо в суд обращаться. И доказывать свою правоту. Изложенной Вами информации недостаточно. Если осужденный полагает, что совершено мошенничество, пусть также в полицию напишет заявление.
———————————————————————

ПРОДАЖА ПО ДОВЕРЕННОСТИ…

Вопрос юристу:

ЮРИДИЧЕСКИ ПОСТОРОННИЙ МНЕ ЧЕЛОВЕК ВЫДАЛ МНЕ ДОВЕРЕННОСТЬ НА ПРОДАЖУ ЕГО КВАРТИРЫ. САМ ОН В ДАННЫЙ МОМЕНТ ЖИВЕТ В КВАРТИРЕ ЕГО ГРАЖДАНСКОЙ ЖЕНЫ И НЕ МОЖЕТ ЗАНИМАТЬСЯ ПРОДАЖЕЙ ПО СКОЛЬКУ ПРИКОВАН К ПОСТЕЛИ. ДАЛЖНА ЛИ Я, ПРОДАВ КВАРТИРУ И ВРУЧАЯ ЕМУ ДЕНЬГИ, НОТАРИАЛЬНО ОФОРМИТЬ РАСПИСКУ ЧТО ОН ИХ ПОЛУЧИЛ. МНЕ БЫ НЕ ХОТЕЛОСЬ ПОТОМ СУДИТЬСЯ С ЗАКОННЫМИ НАСЛЕДНИКАМИ. И МОГУТ ЛИ ЕГО НАСЛЕДНИКИ В СЛУЧАЕ ЕГО СМЕРТИ ПРЕДЪЯВИТЬ ИСК НА ВОЗВРАТ ОСТАТКОВ ЭТИХ СРЕДСТВ К ЕГО ГРАЖДАНСКОЙ ЖЕНЕ?

Ответ юриста на вопрос : продажа по доверенности
предъявить не могут. лучше всего перевести эти деньги на его счет банковский указать средства с продажи квартиры по договору купли- продажи от такого -то числа
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа по доверенности
Расписку в получении денежных средств вовсе не обязательно удостоверять у нотариуса. Достаточно будет ее написать полностью вручную. Но, если удостоверит нотариус, тогда уже вы себя обезопасите на все 100 %, так как расписку можно оспаривать путем экспертных исследований на предмет подделки. Так же можно утверждать, что лицо, в момент подписания, было невменяемым и никаких денег не получало. Поэтому лучше нотариусу оплатить 300-500 рублей и чувствовать себя спокойно.
———————————————————————

Продажа по доверенности…

Вопрос юристу:

Собираюсь продавать квартиру по доверенности. Собственник очень плохо себя чувствует. Если будет заключен договор купли-продажи, акт приема-передачи денег и документы поданы в юстицию на оформление, а собственник в это время скончается, сделка будет признана недействительно или если документы будут уже в юстиции, то все будет считаться действительным?

Ответ юриста на вопрос : продажа по доверенности
Милена, здравствуйте! С 1 марта 2013 года договоры купли-продажи жилой недвижимости считаются заключенными с момента подписания договора, а не с момента гос. регистрации договора, как было ранее. Сейчас договоры не подлежат гос. регистрации, гос. регистрации подлежит переход права собственности, собственность возникает, как и ранее, со дня гос. регистрации права.

Если Вы успеете отдать заключенный договор в Росреестр для гос. регистрации перехода права собственности в ЕГРП, то проблем быть не должно.

Здоровья Вашему доверителю!

С уважением,

Харченко О.В.
———————————————————————

Сделка купли-продажи по доверенности?…

Вопрос юристу:

Сделка купли продажи была 20 числа, тогда же были поданы документы в росреестр. Сделка производилась по доверенности. Собственник отозвал доверенность 23 числа. Могут ли признать сделку недействительной!

Ответ юриста на вопрос : продажа по доверенности
Уважаемый Инкогнито, г.Омск !

В момент совершения сделки(подписания договора) действовала выданная Доверенность, поэтому НЕ имеется законных для оспаривания данной сделки !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 23.04.2012г

10:53 моск.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа по доверенности
сделка считается заключенной с момента ее регистрации, договор может быть расторгнут до этого времени
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа по доверенности
Добрый день!

Не факт.

Только в том случае, если доверенное лицо знало об отмене доверенности.

С уважением,
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа по доверенности
Инкогнито! Вполне могут. Основание налицо.
———————————————————————

Можно ли выписать собственника по доверенности из квартиры для последующей продажи по доверенности же?…

Вопрос юристу:

Добрый день! Можно ли выписать собственникапо доверенности из квартиры для последующей продажи по доверенности же? Собственник в другом городе.

Ответ юриста на вопрос : продажа по доверенности
Здравствуйте. Можно
———————————————————————

продажа по доверенности…

Вопрос юристу:

Я покупаю квартиру по доверенности, доверенное лицо мой отец ,продавец взял деньги,дал рассписку,Нужно ли в доверенности фиксировать сумму продажи

Ответ юриста на вопрос : продажа по доверенности
Здравствуйте, Жанна.

При покупке квартиры составляется договор купли-продажи в письменном виде.

Фиксирование оплаты наличными может производится отдельной распиской, которая будет прилагаться к договору или распиской на договоре. Делать расписку на бланке доверенности нецелесообразно, так как в том случае, если Вам еще может понадобиться эта доверенность, она может быть признана недействительной из-за наличия лишних надписей а ней.
———————————————————————

Можно ли в росреестре зарегестрировать сделку купли продажи по доверенности завереную главврачом или же обезательно…

Вопрос юристу:

Можно ли в росреестре зарегестрировать сделку купли продажи по доверенности завереную главврачом или же обезательно наториально заверенною доверенность

Ответ юриста на вопрос : продажа по доверенности
Доверенность должна быть в обязательном порядке нотариально удостоверенная.
———————————————————————

Хочу купить садовый участок 6 соток. Продавец предлагает продажу по доверенности(он мне доверенность и документы, я ему…

Вопрос юристу:

Здравствуйте!Хочу купить садовый участок 6 соток.Продавец предлагает продажу по доверенности(он мне доверенность и документы,я ему деньги)Смогу ли я потом оформить участок на себя без припятствий?Заранее спасибо!!

Ответ юриста на вопрос : продажа по доверенности
можете оформить по доверенности, но доверенность лучше оформить не на вас, а на вашего мужа например, вы от себя он от продавца.
———————————————————————

Продажа по доверенности-мошенечество?…

Вопрос юристу:

На меня была оформлена доверенность на оформление и продажу зем. участка на условиях и по цене на мое усмотрение. С человеком давшим доверенность была устная договоренность, что я оформляю этот участок на маму, цена ее не интересовала. Я продала это участок маме по цене кадастра, деньги ей передала (расписки нет, но есть свидетели), спустя 1 год, этот человек подал заявление на обвинение меня по ст. 159 и 165, предъявлена продажа по заниженной стоимости, деньги не передала, на связь не выходила (есть распечатка звонков-общение было). Подскажите что делать.

Ответ юриста на вопрос : продажа по доверенности
Наталья, здравствуйте! Как — ЧТО делать? Обращаться к адвокату. Ст. 159 или ст. 165? Это разные составы. Было хищение или не было хищения? Ст. 159 УК РФ — мошенничество, то есть, хищение сужого имущества путем обмана или злоупотребления доверием. Ст. 165 УК РФ — причинение имущественного ущерба (без хищения) путем обмана или злоупотребления доверием. Она вряд ли в Вашей ситуации может быть применима, на мой взгляд.

Передача денег свидетельскими показаниями не доказывается. Если расписки в получении денег нет, а также нет акта приема-передачи, в котором указано, что продавец не имеет претензий, нет в договоре КП фразы о том, что деньги получены в полном объеме и т.д. — в лучшем случае, придется выплатить ему ту сумму, которая указана в договоре.

Обращайтесь к адвокату!!

С уважением,

Харченко О.В.
———————————————————————

Продажа по доверенности…

Вопрос юристу:

Хочу продать зем.участок.Риэлтор предлагает по ген.доверенности и по расписке.Чем все это может закончится? На какой срок лучше сделать доверенность? Как правильно написать расписку? И что потребовать от них (расписку????)?

Ответ юриста на вопрос : продажа по доверенности
Уважаемая Елена, г. Вологда!

Если Право собственности на данный Земельный участок зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то в этом случае вы вправе:

1)Продать данный Земельный участок по Договору купли-продажи, а не на основании ген. доверенности;

2)Оформить Акт приёма-передачи по передаче продаваемого Земельного участка и получении денежных средств за продаваемый Земельный участок.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 18.07.2011г

07:21 моск. вр.
———————————————————————

Похожие статьи:

Юридические вопросы

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс
Форма онлайн заявки!
Свежие записи