Вы можете самостоятельно позвонить нам:
Москва  тел.8 (499) 638-44-96 доб. 645
Санкт-Петербург тел.8 (812) 309-52-81 доб. 213

Договор долевого строительства закончился в апреле 2014 года…теперь не отдают деньги и не дают квартиру..почему?…

Вопрос юристу:

Договор долевого строительства закончился в апреле 2014 года…теперь не отдают деньги и не дают квартиру..почему?

Ответ юриста на вопрос : договор долевого
Добрый день. В данном случае имеет смысл подготовить претензию в которой потребовать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Также в силу ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Вы вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок и потребовать проценты за пользование чужими денежными средствами.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор долевого
Здравствуйте! Письменную претензию выставляли?
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор долевого
Если есть проблемы в разрешении данного спора, в том числе и составлении претензии можете обратиться ко мне с документами связанными со строительством квартиры…Звоните, помогу
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор долевого
Вы как сторона по договору должны предъявить претензию Застройщику либо орасторжении договора и возврате денег с процентами либо о предоставлении квартиры
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор долевого
Вы конечно. В личку ко мне напишите подробнее по общаемся.
———————————————————————

Договор долевого участия….

Вопрос юристу:

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста. ,купили квартиру по ипотеке,изначально был заключен договор пай-накопления,через пол года нам обещали заключить договор долевого участия,до сих пор договор не заключен (тянут уже 3 месяца,а дом построен и проектная декларация размещена на сайте),возможно ли такая ситуация? и какие наши действия? Заранее спасибо за ответ.

Ответ юриста на вопрос : договор долевого
Вы просто можете остаться и без денег и без квартиры!!!

Все строго по Договору никаких устых договоренностей!!!!
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор долевого
Александр!

Да, возможна такая ситуация, что другого договора с Вами не заключат. Устное обещание могут и не исполнить.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор долевого
Такая ситуация возможна. Чтобы понять, как вам следует поступить, надо прочесть ваш договор.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор долевого
Александр

Договора с паенакопительными кооперативами содержат намного больше рисков, чем даже договора долевого участия в строительстве. При заключении договора долевого участия в строительстве, отношения между сторонами урегулированы законом и данный договор может быть зарегистрирован в Управлении федеральой службы рееста, картографии и кадастра, что дает ему дополнительные гарантии, в этом договоре устанавливаются конкретные сроки окончания строительства и условия рассрочки платежей. Вам лучше было воздержаться от заключения договора с паенакопительным кооперативом. Но если ДДУ не заключен, то уже сам кооператив при сдаче дома в эксплуатацию выдает вам справку о выплате паев. На основании данной справки вы вправе зарегистрировать право собственности в Росреестре.
———————————————————————

Договор долевого участия в строителеьстве регулируется только законом о долевом участии или законом о защите прав потребителей…

Вопрос юристу:

Договор долевого участия в строителеьстве регулируется только законом о долевом участии или законом о защите прав потребителей тоже?

Ответ юриста на вопрос : договор долевого
Закон о ДДУ регулирует отношения по долевому строительству, когда проект застройки предусматривает общее имущество будущих собственников помещений здания. При отсутствии данного имущества названный закон не применяется.

Cогласно ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» «в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами».

В соответствии со ст. 4 вышеназванного Федерального закона Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется к отдельным видам гражданско – правовых договоров в части, не противоречащей ГКРФ. В этой связи, учитывая, что по рассматриваемому договору работы выполняются для удовлетворения бытовых потребностей граждан, к отношениям, возникшим между ними и хозяйствующими субъектами на его основе, согласно положений п. 3 ст. 730 и п. 3 ст. 740 ГК РФ в рамках положений обязательственного права гражданского законодательства должны применяться и соответствующие положения Закона РФ «О защите прав потребителей».
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор долевого
Регулируется обоими нормативными актами
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор долевого
Здравствуйте. Да, и законом а защите прав потребителей.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор долевого
ФЗ №214 и ЗоЗПП в части не урегулированной ФЗ
———————————————————————

Договор долевого участия Уже зарегистрирован в регпалате и получен мною 29 января 2015 года. Первый взнос должны были…

Вопрос юристу:

Договор долевого участия Уже зарегистрирован в регпалате и получен мною 29 января 2015 года. Первый взнос должны были внестм в течении 3 дней после регистрации договора, к сожалению на семейном совете пришло решение о том,что в данном ЖК квартира приобретаться не будет. Могу ли я разорвать ДДУ, с учетом того,что деньги еще не поступили на счет застройщика, ну и собственником естественно я еще не являюсь. Застройщик говорит, что отказывается расторгать договор, либо согласится только с тем условием, что я должна буду вернуть деньги за страховку, которые они ОБЯЗАНЫ осуществлять и пошлину в размере 6 тыс, законным ли их требования?

Заранее спасибо

Ответ юриста на вопрос : договор долевого
Для точного ответа, нужно ознакомиться с вашим договором.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор долевого
Стороны вправе в любое время расторгнуть договор.

Гражданский кодекс РФ

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_80.html#p5183

© КонсультантПлюс, 1992-2015

А также — специальная норма ФЗ "Об участии в долевом строительстве"

Статья 9. Расторжение договора

(в ред. Федерального "закона" от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

(в ред. Федерального "закона" от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 "статьи 7" настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 "статьи 15.1" настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

(часть первая в ред. Федерального "закона" от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

(часть первая.1 введена Федеральным "законом" от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным "частью 1" настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным "частью 1.1" настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой "ставки рефинансирования" Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

(часть вторая в ред. Федерального "закона" от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных "частями 4" и "5" статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 "статьи 8" настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с "частью 4" настоящей статьи.

(часть третья введена Федеральным "законом" от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

(часть четвертая введена Федеральным "законом" от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным "частями 4" и "5" статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

(часть пятая введена Федеральным "законом" от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных "частями 2" и "5" настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой "ставки рефинансирования" Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

(часть шестая введена Федеральным "законом" от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

7. При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.

(часть седьмая введена Федеральным "законом" от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Что касается второй части Вашего вопроса про денежные суммы за страховку и какую-то пошлину, то без Вашего договора сложно ответить
———————————————————————

Договор долевого участия был заключен в совмесном браке, а оформили на маму жены. Может муж требовать раздела имущества…

Вопрос юристу:

Договор долевого участия был заключен в совмесном браке, а оформили на маму жены. Может муж требовать раздела имущества этой квартиры.

Ответ юриста на вопрос : договор долевого
Если докажет, что вкладывал в квартиру совместные деньги, то может требовать ее включения в состав супружеского имущества ст. 37 СК РФ
———————————————————————

Договор долевого участия. Заключен декабрь 2013, дом не сдан до сих пор. Могу ли я получить сейчас компенсацию, если в…

Вопрос юристу:

Договор долевого участия.

Заключен декабрь 2013, дом не сдан до сих пор.

Могу ли я получить сейчас компенсацию, если в договоре прописана оплата просрочки после сдачи квартиры.

Можно ли получить доп. компенсацию, если я плачу ипотеку, но квартиры нет.

Ответ юриста на вопрос : договор долевого
зависит от сроков договора. в том числе дополнительных соглашений.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор долевого
Здравствуйте! Приносите документы, поможем бесплатно. Да, взыскание убытков и неустойки возможно.
———————————————————————

договор долевого участия в строительстве…

Вопрос юристу:

Добрый день! решили приобрести квартиру в строящемся доме по ДДУ. Оплатили 70% стоимости, остальные — в течении 3 месяцев (предоставили рассрочку). По условию застройщика регистрациидоговора — только после оплаты всей суммы. Соответственно договор пока не является действительным, а часть суммы уже уплачена. Правомерны ли действия застройщика в таком случае?

Ответ юриста на вопрос : договор долевого
Здравствуйте, Наталья.

Договор на участие в строительстве многоквартирного дома оформляется застройщиком на основании Гражданского кодекса РФ и Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Поэтому, что бы ответить на Ваш юридический серьезный запрос необходимо ознакомиться с самим договором.

Вы можете сканировать этот договор и переслать его юристу и попросить предоставить Вам письменную юридическую консультацию со ссылкой на условия договора, а также на статьи вышеуказанных Нормативных актов.

Вы слышите по телевизору и можете видеть в интернете, что не мало дольщиков (миллионы) имеют проблемы с застройщиками. Поэтому лучше всего заранее знать +++ и возможные —, а поэтому действовать в соответствии с законами и по обстоятельствам, а не ждать, когда все начнут кричать "Караул"…

Я сейчас веду 2 дела у одного человека по иску от него к застройщику о взыскании ПЕНИ за задержку сдачи дома на 4 месяца, а также по иску Застройщика к этому человеку о признании уступки права требования по договору на долевое участие в строительстве многоквартирного дома недействительным. Судимся уже 3-й месяц… Но этому человеку еще очень повезло, в любом случае он не проиграет.

Удачи Вам.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор долевого
Данные действия застройщика подпадают под ч.1 ст.14.28 Кодекса РФ об административных правонарушениях.
———————————————————————

Договор долевого участия в строительстве

является ли форс-мажором резкое, непредвиденное изменение курса валют, в результате…

Вопрос юристу:

Договор долевого участия в строительстве

является ли форс-мажором резкое, непредвиденное изменение курса валют, в результате которого стоимость строительства возрастает более чем в 2 раза?

Ответ юриста на вопрос : договор долевого
Уважаемая Жанна

В Гражданском Кодексе РФ понятие форс-мажора отсутствует, вместо этого п. 3 ст. 401 ГК РФ содержит понятие непреодолимой силы, которая определяется как чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства.

п.3 ст.401 ГК РФ

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Характерный признак форс-мажорных обстоятельств это их непредвиденность в момент заключения договора, их возникновение после заключения договора, их неподконтрольность сторонам обязательства и их непосредственное влияние на исполнение обязательства сторонами, т.е. наличие причинно-следственной связи между обстоятельством непреодолимой силы и невозможностью исполнения обязательства.

Эти признаки необходимы для признания тех или иных событий обстоятельствами непреодолимой силы, и отсутствие одного или некоторых из них может являться для суда основанием не признать какое-либо событие форс-мажорным обстоятельством.
———————————————————————

Договор долевого строительства заключен на дедушку и внучек с предполагаемым использованием материнского капитала, что…

Вопрос юристу:

Договор долевого строительства заключен на дедушку и внучек с предполагаемым использованием материнского капитала, что отображено в графике оплаты. пенсионный фонд не даёт добро на его использование. что делать? какие варианты?

Ответ юриста на вопрос : договор долевого
Можно обжаловать отказ ПФ.

Можете продать квартиру по переуступке прав
———————————————————————

Договор долевого строительства, зарегистрированный в регпалате ,договор на один миллион ,срок сдачи объекта не позднее 1…

Вопрос юристу:

Договор долевого строительства,зарегистрированный в регпалате ,договор на один миллион ,срок сдачи объекта не позднее 1 квартала 2011,еще не сдали ,как рассчитать неустойку?Заранее ,спасибо

Ответ юриста на вопрос : договор долевого
Добрый день!

Вы вправе рассчитать неустойку и обратиться с претензией, затем с иском в суд. Услуга платная. Если нужна помощь- обращайтесь.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор долевого
на сайте рассчитать неустойку невозможно, надо видеть текст заключенного договора. Обратитесь очно к адвокату в своем городе.
———————————————————————

Договор долевого участия подписан но не зарегистрирован. Дольщик подписал акт о передачи квартиры, сделал ремонт живет….

Вопрос юристу:

Договор долевого участия подписан но не зарегистрирован. Дольщик подписал акт о передачи квартиры, сделал ремонт живет. Дом еще не сдан в эксплуатацию. Если есть право дольщикам на не устойку. В договоре прописано размер не устойку 1/75, в законе 1/300 как будет рассчитана не устойка

Ответ юриста на вопрос : договор долевого
Здравствуйте!

Согласно ст 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ставка рефинансирования Центрального Банка РФ на сегодня составляет 8,25% (Указание Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»)

1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ: 0,055%.

ТАКИМ ОБРАЗОМ НЕУСТОЙКА СОСТАВИТ

0,055% от цены договора за каждый день просрочки

вчера только считал для клиента
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор долевого
Есть право. Согласно ч. 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор долевого
Право получить неустойку есть ,т.к. дом не сдан в эксплуатацию и соответственно право собственности не возникло .

Закон позволяет при заключении договора применять штрафные санкции выше чем это предусмотрено в законе , поэтому считайте по договору ст. 421 ГК

ч. 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки если ,если дольщик физ лицо неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор долевого
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

ст.4 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор долевого
Нет неустойки — ДДУ не зарегистрирован Росреестром (не заключён).

Суд вернёт Вам иск согласно ст. 135 ГПК РФ:

"Судья возвращает исковое заявление в случае, если:

1) истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором".
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор долевого
ВЫ МОЖЕТЕ С НЕГО ПОТРЕБОВАТЬ НЕУСТОЙКУ

Согласно ч. 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор долевого
Будет применяться договор, если он не ухудшает положение дольщика (ст. 421 ГК РФ)
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор долевого
в законе 1/300 как будет рассчитана неустойка

Возможно

Статья 395Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответственность за неисполнение денежного обязательства

1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_75.html#p4859

© КонсультантПлюс, 1992-2015
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор долевого
Право на неустойку имеет. Она предусмотрена законом

Частью 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
———————————————————————

Договор долевого участия…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Вопрос такой: оформили предварительный договор на покупку квартиры в готовом доме,внесли деньги, сейчас застройщик начал оформлять договор долевого участия и требует с каждого дольщика по 13000 рублей за его регистрацию в ГБР,при этом в самом договоре черным по белому написано, о том, что дольщик имеет право сам подать договор в ГБР,но в офисе настаивают на оплате,в противном случае угрожают совсем его с нами не заключить! Правомерны ли их действия и куда мы можем пожаловаться,если не хотим платить?

Ответ юриста на вопрос : договор долевого
Добрый день.

Исходя из реалий — все это долго! Так что если будете затевать борьбу за правду можете упустить квартиру.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор долевого
Здравствуйте, Надежда!

Для начала я бы написал в Роспотребнадзор и прокуратуру; одновременно (чтобы не терять время) — претензию с требованием заключить основной договор на первоначальных условиях. В случае невыполнения — в суд с иском о понуждении к заключению основного договора, взыскании возможных убытков
———————————————————————

Договором долевого участия неоговорена пристройка к основному помещению холодного тамбура, не оговорена и его цена,…

Вопрос юристу:

Договором долевого участия неоговорена пристройка к основному помещению холодного тамбура, не оговорена и его цена, Застройщик не поставил в известность дольщика о б изменении периметра помещения, хол. тамбур за границей оговоренного периметра, в итоге увеличение площади помещения и требование застройщика оплатить хол. тамбур по цене основного помещения. БТИ при обсчете площади дома не применило понижающий коэффициент

Ответ юриста на вопрос : договор долевого
Странный вопрос — помещение за границей периметра, а на каком основании оно включено в площадь, тем более требующую оплаты?
———————————————————————

Договор долевого участия в стоительстве гаражного комплекса заключен в 2007 году, не зарегистрирован, но в тексте договора…

Вопрос юристу:

Договор долевого участия в стоительстве гаражного комплекса заключен в 2007 году, не зарегистрирован, но в тексте договора четко указано, что заключен он в соответствии с 214-ФЗ. Все деньги дольщик уже выплатил. Гараж не построен. Можно-ли при одностороннем расторжении договора из-за срыва сроков строительства требовать и проценты за пользование денежными средствами, согласно ФЗ-214, по ставке рефинансирования в двойном размере.

Ответ юриста на вопрос : договор долевого
При юридически грамотном ведении дела в суде можно взыскать неустойку, есть практика.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор долевого
В соответствии с ФЗ №214 договор считается заключенным с момента гос. регистрации. Поэтому Ваш договор не заключен. Проценты Вы требовать по нему не сможете
———————————————————————

Договор долевого строительства…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Мы хотим купить квартиру в долевом участии, но покупаем мы у мужчины который отказался от долевого строительства. Нам предоставили договор цессии нужен ли он и какие документы необходимы для заключения договора?

Ответ юриста на вопрос : договор долевого
Что Вы имели ввиду когда писали "у мужчины который отказался от долевого строительства"?

Если то, что он по договору (ДДУ) не рассчитался и его расторгли, тогда цессии (уступки прав по ДДУ) быть уже не может. Второй момент: если дом не построен, обратите внимание на темпы строительства (если его не достроят, то объём вашего основного требования составит только цену ДДУ, а не то что Вы отдадите за переуступку), присмотритесь внимательно к застройщику и справьтесь у него о размере произведенной оплаты по ДДУ. Может оказаться что и долг по ДДУ Вы тоже приобретёте.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор долевого
Олег, договор цессии — это обычное дело при приобретении нежвижимости. Вам необходим договор участия этого мужчины в долевом строительстве, зарегистрированный в центре регистрации сделок с недвижимостью с его стороны, и денежные средства с другой. в остальном, все как обычно, согласие супруга на заключение такого договора с двух сторон и т.д.Удачи!
———————————————————————

Договор долевого участия есть, какие внешние проявления должны быть?…

Вопрос юристу:

Как правильно оформляется переуступка прав долевого участия в строительстве дома. Договор долевого участия есть, какие внешние проявления должны быть? Заверенная копия договора долевого участия (подпись, печать) на каждом листе или на последнем? На договоре переуступки — где должна быть печать и подпись регистрационной палаты?

Ответ юриста на вопрос : договор долевого
На последнем листе.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор долевого
На последнем должен быть штамп регпалаты.
———————————————————————

Договор долевого участия это?…

Вопрос юристу:

Договор долевого участия это?

Ответ юриста на вопрос : договор долевого
Договор долевого участия это?

Это участие.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор долевого
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве

1. По договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

2. Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении.

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

6. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.

7. В случае смерти гражданина — участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

8. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
———————————————————————

Договор долевого участия…

Вопрос юристу:

Добрый день. подскажите, пожалуйста, как поступить. Хочу приобрести квартиру с моим женихом ( мы пока не женаты), ипотеку оформляем на него. Как можно себя обезопасить в этой ситуации? Т к ипотеку будем платить пополам. Хотела бы гарантии.

Ответ юриста на вопрос : договор долевого
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и(или) в случае его расторжения. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. (ст.ст. 40-44 СК РФ).
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор долевого
Здравствуйте Александра! Вы можете заключить брачный контракт сразу же после свадьбы, где описать, что данное имущество будет разделено по 50% в случае развода. Также, до вступления в брак можете составить с женихом договор, по которому Вы принимаете на себя обязательства по погашению 50% сумм кредита, взамен же приобретаемая квартира будет считаться Вашей совместной собственностью, ну и т.д.. Вариантов много…

Удачи!
———————————————————————

Договор долевого участия с регистрацией в УФРС. Срок сдачи по договору 31.12.2014 г. Срок передачи — не позже февраля…

Вопрос юристу:

Договор долевого участия с регистрацией в УФРС. Срок сдачи по договору 31.12.2014 г. Срок передачи — не позже февраля 2015 г. Объект не сдан. По моему звонку ссобщили о переносе срока до 31.05.2015 г. Офиального оповещения в соотв. 214-ФЗ не было. Как более правильно поступить — претензия застройщику сейчас или после даты передачи указанной в договоре, аналогично касательно иска в Суд

Ответ юриста на вопрос : договор долевого
Я предложил бы дождаться сдачи объекта, а потом в суд за неустойкой по день фактической передачи объекта.
———————————————————————

Договор долевого строительства заключен с ООО Балтберегстрой, как можно привлечь к ответвенности генерального…

Вопрос юристу:

Договор долевого строительства заключен с ООО Балтберегстрой, как можно привлечь к ответвенности генерального директора данного ООО за неисполнение договора

Ответ юриста на вопрос : договор долевого
Вы имеете право подать иск против застройщика и взыскать неустойку согласно ДДУ.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор долевого
директора вряд ли привлечете
———————————————————————

Договор долевого участия заключен в 2012г. разрешение на строительство получено до 2005г. и позднее продлевалось. Разрешение…

Вопрос юристу:

Добрый день! Договор долевого участия заключен в 2012г. разрешение на строительство получено до 2005г. и позднее продлевалось.

Разрешение на строительство полученное до 2005г. выдано не на то юр. лицо с кем заключен договор. Говорят, что т.к. разрешение на строительство получено до 2005г. это не нарушает 214ФЗ. Так ли это?

Ответ юриста на вопрос : договор долевого
Здравствуйте Сергей. Вы сами уже ответили, что нужно требовать исправления всех документов. Выдали разрешение на одно юрлицо. Ведет строительство другое. А отвечать будет третье. Как в суде будут смотреть на все эти разночтения. Сами подумайте. Конечно нужно приводить все в соответствии с правилами. Удачи.
———————————————————————

Договор долевого участия был заключен в июне 2013, деньги перечислены но гос. Регистрацию договора не оформили. Застройщик…

Вопрос юристу:

Договор долевого участия был заключен в июне 2013, деньги перечислены но гос. Регистрацию договора не оформили. Застройщик тянет с гос регистрацией уже 1, 5 года. Как вернуть деньги?

Ответ юриста на вопрос : договор долевого
Необходимо предъявить письменную претензию на возврат денег на основе ФЗ 214, будут сложности с ее составлением обращайтесь.
———————————————————————

Договор долевого участия в строительстве оформлен на меня и жену как сделать так чтобы всё моё осталось у меня, все финансы…

Вопрос юристу:

Договор долевого участия в строительстве оформлен на меня и жену как сделать так чтобы всё моё осталось у меня,все финансы мои. Я всё понимаю,какой выход?Заставить её написать дарственную, расторгнуть договор вернуть деньги отдать деньги родителям и они оформят дарственную и вообще могу ли я расторгнуть договор если она против,нужен ответ в мою пользу.

Ответ юриста на вопрос : договор долевого
Здравствуйте. Составьте соглашение по которому полностью квартира отходит Вам.
———————————————————————

Договор долевого участия в строительстве индивидуального жилого дома?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Собираемся строить индивидуальный жилой дом вскладчину, 4 человека: родственники разной степени. Какой документ (договор) мы можем заключить между собой, чтобы зафиксировать вложенные в строительство средства, с тем, чтобы по итогам строительства, в долях, пропорциональных вложенным средствам, была зафиксирована собственность на части дома ? Что это должен быть за договор? Договор долевого участия в строительстве индивидуального жилого дома? Но сторонами договора должны быть именно участники строительства — 4 гражданина… Помогите, пожалуйста! С уважением, Яна

Ответ юриста на вопрос : договор долевого
Можете заключить договор простого товарищества, по которому будет определены права и обязанности всех сторон.

Также большое значение имеет кому принадлежит земельный участок, на котором планируется строительство
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор долевого
Вы ошибаетесь. Договор простого товарищества может быть заключен и физическими лицами.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор долевого
Если Вы строите только один дом и собираетесь продавать только этот дом, то регистрировать ИП нет нужды и продажа дома не будет считаться предпринимательской сделкой.

Если есть необходимость в составлении документов обращайтесь
———————————————————————

Похожие статьи:

Юридические вопросы

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс
Форма онлайн заявки!
Свежие записи